Объем ввода складов в РФ в 2024 году может оказаться рекордным
27/04/2024
Согласно прогнозу консалтинговой компании Nikoliers, на 2024 год заявлено к вводу в эксплуатацию более 4,5 млн кв. м складской недвижимости в РФ, что является наивысшим показателем за всю историю рынка, при этом индикатор регионов (исключая Санкт-Петербург) впервые превысит годовой объем ввода в Москве. Всего в регионах РФ в 2024 году ожидается ввод 2,2 млн кв. м складов, в Москве - 1,8 млн кв. м, в Санкт-Петербурге - около 440 тыс. кв. м. Объем свободных помещений находится на крайне низком уровне. По итогам прошлого года уровень вакантности в регионах сократился на 1,2 п.п. - до 1,7%.Как отмечает «Коммерсантъ», всего «в первом квартале 2024 года в РФ введено 780 тыс. кв. м складских площадей, что на 15,4% больше год к году. Эти показатели оказались самыми высокими с 2015 года. 49,9% веденных объектов, или 389 тыс. кв. м, приходится на Москву и Подмосковье. В IBC Real Estate прогнозируют, что за весь 2024 год в России будет сдано 3,8 млн кв. м складов (+5,6% г./г.), из которых 2 млн кв. м (+11% г./г.) придется на Москву и область».
Согласно данным консалтинговой компании NF Group, по итогам I квартала 2024 года в Московском регионе объем сделок со складской недвижимостью классов A и B составил 208,5 тыс. кв. м (-63% г./г.), что является минимальным показателем за последние четыре года. Объем ввода качественной складской недвижимости классов A и B в Московском регионе по итогам первых трех месяцев 2024 года составил 88 тыс. кв. м (-56% г./г.).
По словам регионального директора департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group Константина Фомиченко, «снижение объема сделок по итогам квартала - это следствие нулевой вакансии и повышенных расходов на привлечение капитала. Тем не менее, к концу июня мы ожидаем гораздо больше сделок и прогнозируем, что по итогам 2024 года их общий объем составит порядка 7 млн кв. м по всей РФ и 3 млн кв. м в Московском регионе. Все это благодаря росту электронной коммерции». По оценке Commonwealth Partnership (CMWP), в Московском регионе в 2024 году ожидается ввод 1,7 млн кв. м складских помещений класса A и B (+13% г./г.). Ввод складских помещений класса A и B Московском регионе в 2023 году составил 1,5 млн кв. м (-23% г./г.).
Объем построенных и введенных объектов складской недвижимости в РФ в 2023 году достиг 4,6 млн кв. м (+15,4% г./г.). По итогам 2023 года общий объем сделок с качественной складской недвижимостью в Московской и Петербургской агломерациях достиг рекордных 3,3 млн кв. м и 900 000 кв. м соответственно.
Как отмечает NF Group Research, «объем сделок на рынке складской недвижимости регионов РФ по итогам 2023 года впервые увеличился до аналогичных значений в Московском регионе. Суммарный объем ввода складской недвижимости в регионах РФ (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга) составил 1,6 млн кв. м, что в 1,6 раза больше, чем в 2022 году, и на 15% больше рекордного 2021 года. Лидерами по объему введенных в эксплуатацию складских площадей стали Екатеринбург (541 тыс. кв. м), Краснодар (315 тыс. кв. м) и Воронеж (139 тыс. кв. м). В остальных городах объем ввода не превышает 100 тыс. кв. м. Общий объем заключенных региональных сделок стал рекордным в 2023 году и составил 3,3 млн кв. м, что в пять раз превышает значение 2022 года и в 2,7 раза - показатель рекордного 2021 года».
Суммарное качественное предложение складов класса А и В на рынке РФ в 2023 году оценивалось IBC Real Estate в 47 млн кв. м. В структуре складского предложения в РФ в 2023 году Москва и Московская область заняли 57%, Санкт-Петербург и Ленинградская область - 10%, Новосибирск, Екатеринбург, Краснодар, Ростов-на-Дону и Казань - 33%. По итогам 2023 года объем свободных площадей для прямой аренды не превышал 0,3% от общего объема предложения.
Подробнее:
https://www.interfax-russia.ru/realty/news/obem-vvoda-skladov-v-rf-po-itogam-2024-goda-mozhet-okazatsya-rekordnym,
https://mperspektiva.ru/topics/aktivnee-vsego-sklady-zanimayut-logisticheskie-kompanii-/,
https://www.kommersant.ru/doc/6611505
фото: Yandex
